PROSES JUAL BELI HARTANAH TERGADAI
Embedded Files
"BOLEHKAH NAK BELI RUMAH YANG MASIH TERGADAI DENGAN BANK?"Pernah tak tuan-tuan atau puan-puan terjumpa rumah pilihan tapi Hartanah berkenaan masih tergadai kepada Bank? Pernah tertanya tak sama ada rumah berkenaan masih boleh dibeli atau tidak? Kalau boleh, bagaimana prosesnya?Mestilah boleh! Selalunya, peguam yang dilantik akan memberikan nasihat dan menerangkan setiap proses Jual Beli. Makanya, penulisan kami hari ini sekadar 'kulit' atau pendedahan awal untuk tuan-tuan dan puan-puan.
1. Peguam memohon Penyata Baki Hutang daripada pihak Bank.Sekiranya pihak Penjual melantik peguam bagi mewakili dirinya, maka peguam pihak Penjual yang akan bertindak untuk menghantar permohonan Penyata Baki Hutang kepada pihak Bank. Akan tetapi, jika sebaliknya maka peguam pihak Pembeli yang bertanggungjawab untuk mendapatkan Penyata Baki Hutang berkenaan.
2. Proses Awal Permohonan Pembiayaan LPPSA bermula.Dalam tempoh ini, peranan peguam Pembeli sudah bermula iaitu untuk menyediakan deraf Perjanjian Jual Beli, melakukan Carian Hartanah (Persendirian/Rasmi) dan menyediakan surat yang berkenaan untuk dihantar ke LPPSA. Pembeli pula mengisi maklumat dan borang yang diperlukan untuk permohonan pembiayaan. Jika ini merupakan kali pertama anda membuat permohonan pembiayaan LPPSA, jangan risau, dalam kebanyakan situasi, anda akan dibimbing oleh perunding LPPSA.
3. Permohonan pembiayaan diluluskan dan Surat Tawaran Pembiayaan dikeluarkan.Setelah selesai proses penilaian dokumen oleh pihak LPPSA dan penilaian Hartanah oleh JPPH, maka Surat Tawaran Pembiayaan akan dikeluarkan oleh LPPSA.
4. Penyempurnaan dokumentasi Jual Beli dan dokumentasi pembiayaan LPPSA.Bagi dokumentasi Jual Beli, Penjual dan Pembeli perlu menyempurnakan Perjanjian Jual Beli dan melakukan penyaksian Memorandum Pindahmilik (Borang 14A). Manakala, bagi dokumen Pembiayaan LPPSA pula hanya melibatkan Pembeli di mana dia perlu menyempurnakan Perjanjian Pembiayaan dan Gadaian (Borang 16A).
5. Peguam menghantar dokumen pembiayaan ke LPPSA bagi nasihat pengeluaran pertama (bagi tujuan menyelesaikan Baki Hutang Perumahan Penjual).Ingat tak proses yang pertama tadi? Di sinilah proses di mana peguam akan menghantar dokumen pembiayaan bersama-sama dengan Penyata Baki Hutang Penjual untuk tindakan LPPSA.
6. Proses menebus geran dan Melepaskan Gadaian daripada pihak Bank Penjual.Setelah Baki Hutang Penjual diselesaikan, maka peguam akan menjalankan proses seterusnya iaitu menebus geran ASAL dan dokumen lain daripada pihak Bank dengan menyediakan Borang 16N.
7. Pendaftaran di Pejabat Tanah.Setelah semua dokumen pendaftaran lengkap, peguam akan membawa dokumen Melepaskan Gadaian, Pindahmilik dan Gadaian baharu untuk didaftarkan di Pejabat Tanah yang berkenaan sama ada Pejabat Daerah dan Tanah atau Pejabat Tanah dan Galian Negeri. Apa bezanya? Tunggu penulisan seterusnya.
8. Nasihat pengeluaran kedua dan terakhir akan dihantar kepada pihak LPPSA (bagi tujuan pengeluaran Baki Jual Beli).Setelah ketiga-tiga urusan berjaya didaftarkan di Pejabat Tanah, peguam akan menghantar nasihat pengeluaran terakhir kepada pihak LPPSA.
9. Baki Jual Beli dimasukkan ke dalam akaun Bank Penjual.Setelah peguam menerima notifikasi pengeluaran Baki Jual Beli, pihak peguam bertanggungjawab untuk memasukkan Baki Jual Beli berkenaan ke dalam akaun Bank Penjual. Pada masa yang sama, milikan kosong dan kunci rumah perlulah diserahkan kepada pihak Pembeli.
Semoga bermanfaat, sebarang teguran terhadap apa-apa kesilapan dalam penulisan kami amat dihargai.
1. Peguam memohon Penyata Baki Hutang daripada pihak Bank.Sekiranya pihak Penjual melantik peguam bagi mewakili dirinya, maka peguam pihak Penjual yang akan bertindak untuk menghantar permohonan Penyata Baki Hutang kepada pihak Bank. Akan tetapi, jika sebaliknya maka peguam pihak Pembeli yang bertanggungjawab untuk mendapatkan Penyata Baki Hutang berkenaan.
2. Proses Awal Permohonan Pembiayaan LPPSA bermula.Dalam tempoh ini, peranan peguam Pembeli sudah bermula iaitu untuk menyediakan deraf Perjanjian Jual Beli, melakukan Carian Hartanah (Persendirian/Rasmi) dan menyediakan surat yang berkenaan untuk dihantar ke LPPSA. Pembeli pula mengisi maklumat dan borang yang diperlukan untuk permohonan pembiayaan. Jika ini merupakan kali pertama anda membuat permohonan pembiayaan LPPSA, jangan risau, dalam kebanyakan situasi, anda akan dibimbing oleh perunding LPPSA.
3. Permohonan pembiayaan diluluskan dan Surat Tawaran Pembiayaan dikeluarkan.Setelah selesai proses penilaian dokumen oleh pihak LPPSA dan penilaian Hartanah oleh JPPH, maka Surat Tawaran Pembiayaan akan dikeluarkan oleh LPPSA.
4. Penyempurnaan dokumentasi Jual Beli dan dokumentasi pembiayaan LPPSA.Bagi dokumentasi Jual Beli, Penjual dan Pembeli perlu menyempurnakan Perjanjian Jual Beli dan melakukan penyaksian Memorandum Pindahmilik (Borang 14A). Manakala, bagi dokumen Pembiayaan LPPSA pula hanya melibatkan Pembeli di mana dia perlu menyempurnakan Perjanjian Pembiayaan dan Gadaian (Borang 16A).
5. Peguam menghantar dokumen pembiayaan ke LPPSA bagi nasihat pengeluaran pertama (bagi tujuan menyelesaikan Baki Hutang Perumahan Penjual).Ingat tak proses yang pertama tadi? Di sinilah proses di mana peguam akan menghantar dokumen pembiayaan bersama-sama dengan Penyata Baki Hutang Penjual untuk tindakan LPPSA.
6. Proses menebus geran dan Melepaskan Gadaian daripada pihak Bank Penjual.Setelah Baki Hutang Penjual diselesaikan, maka peguam akan menjalankan proses seterusnya iaitu menebus geran ASAL dan dokumen lain daripada pihak Bank dengan menyediakan Borang 16N.
7. Pendaftaran di Pejabat Tanah.Setelah semua dokumen pendaftaran lengkap, peguam akan membawa dokumen Melepaskan Gadaian, Pindahmilik dan Gadaian baharu untuk didaftarkan di Pejabat Tanah yang berkenaan sama ada Pejabat Daerah dan Tanah atau Pejabat Tanah dan Galian Negeri. Apa bezanya? Tunggu penulisan seterusnya.
8. Nasihat pengeluaran kedua dan terakhir akan dihantar kepada pihak LPPSA (bagi tujuan pengeluaran Baki Jual Beli).Setelah ketiga-tiga urusan berjaya didaftarkan di Pejabat Tanah, peguam akan menghantar nasihat pengeluaran terakhir kepada pihak LPPSA.
9. Baki Jual Beli dimasukkan ke dalam akaun Bank Penjual.Setelah peguam menerima notifikasi pengeluaran Baki Jual Beli, pihak peguam bertanggungjawab untuk memasukkan Baki Jual Beli berkenaan ke dalam akaun Bank Penjual. Pada masa yang sama, milikan kosong dan kunci rumah perlulah diserahkan kepada pihak Pembeli.
Semoga bermanfaat, sebarang teguran terhadap apa-apa kesilapan dalam penulisan kami amat dihargai.
Sekiranya anda sudah menjumpai rumah atau tanah pilihan tapi masih belum uruskan permohonan pembiayaan perumahan atau masih mencari peguam, anda amat dialu-alukan untuk menghubungi kami. Kami akan membantu anda bermula daripada proses awal permohonan pembiayaan sehinggalah tamat urusan Jual Beli Hartanah.
Page updated
Google Sites
Report abuse